נדל"ן מסחרי

הגדרות בהסכם של נדל"ן מסחרי

אתם עומדים סוף כל סוף לשכור נדל"ן מסחרי, ולהתחיל להפעיל את העסק שלכם. אולם יש כל מיני נקודות שכדאי לדאוג להן. רובן ככולן קשורות כמובן בחוזה עצמו, אך יש גם כמה נקודות שהן מעבר לכך. עליכם תמיד לפעול בתיאום מלא עם הגורם אשר משכיר לכם את הנכס. כך תוכלו להפעיל את העסק שלכם בצורה חלקה, נקייה מתקלות, ותוכלו להגיע להישגים ולקצור רווחים .

למה כדאי לשים לב בעת רכישת או השכרת נדל"ן מסחרי ?

כאשר אתם חותמים על הסכם שכירות של נדל"ן מסחרי, ראו תמיד כי החוזה ברור לחלוטין ומפורט מאד. אם נראה לכם שהחוזה אמורפי מידי אל תתביישו להעיר - וקחו את החוזה לעו"ד שמתמחה בדיני חוזים ונדל"ן על מנת שיאיר את הנקודות השונות. חוזה מפורט הוא הבסיס לעסקת נדל"ן מסחרי מוצלחת. בפרט כמובן הנושא הקריטי ביותר שחשוב לבדוק, הוא הנושא של ההוצאות - שתמיד נחשב לרגיש ביותר .

איזה הוצאות עליכם לשלם במהלך רכישת או השכרת נדל"ן מסחרי ?

ברוב הסכמי השכירות של נדל"ן מסחרי, יש בעצם שני סוגים שונים של הוצאות אשר עליכם בתור שוכרים לשלם. ההוצאה הראשונה היא כמובן דמי השכירות החודשיים. ההוצאה השנייה, שנחשבת לעתים בעייתית יותר היא ההוצאות השוטפות עבור חשמל, מים, ארנונה, וכיו"ב. אתם אולי ושבים שזה חובת השוכר, אבל זה גם אינטרס שלכם לוודא שסעיף זה של הוצאות הוא ברור - משום שלאחר מכן עלול השכור של נדל"ן מסחרי לבוא אליכם בטענות שלא פעלתם כראוי .

אז מה צריך לעשות ?

כאשר אתם עומדים לשכור נדל"ן מסחרי, עליכם לוודא כי כלל הגורמים בעצם מעודכנים בכך שאתם עוברים לתוך הנכס שעליו מדובר. עדכנו את הרשות המקומית כי עליה להפנות אליכם את הודעות לתשלום ארנונה. עדכנו את חברת החשמל בנוגע לחשבון החשמל, וכיו"ב. כך תוכלו ליהנות מהשהות בתוך נדל"ן מסחרי, לפתח את העסק שלכם, וגם לקיים יחסים טובים עם בעל הנכס לאורך כל תקופת השהות שלכם בנכס. בהצלחה !

מרפאות שיניים

מרפאות שיניים – דרכי טיפול בפוביה דנטאלית

רוב האנשים לא אוהבים ללכת אל מרפאות שיניים לטיפולים שלרוב מלווים בלא מעט כאב וחוסר נוחות, אך יש מי שסובל מפוביה דנטאלית שמשפיעה על מצבו הנפשי באופן קיצוני, וכמובן שיש לתת את הדעת על כך ולמצוא דרכים לפתרון הבעיה על מנת שניתן יהיה לקבל טיפול שיניים בעת הצורך. פוביה דנטאלית יכולה לנבוע ממצוקה נפשית עמוקה שלא מאפשרת למטופל להגיע אל מרפאות שיניים ולעיתים מונעת מאנשים במשך שנים מלקבל את הטיפול לו הם זקוקים. אז כיצד מטפלים בפוביה דנטאלית ומאפשרים גם לחרדתיים שבינינו לקבל טיפול ?

מרפאות שיניים – טיפול באמצעות פסיכותרפיה

עבור אנשים אשר סובלים מפוביה דנטאלית קיימת האפשרות לפנות לטיפול פסיכותרפי המאפשר למטופל לבדוק את הסיבות לחרדה ולקבל את כל הכלים להם הוא זקוק על מנת להתמודד איתה. טיפול פסיכותרפי מעניק למטופלים ידע בנוגע לטכניקות הרפיה שונות בהם ניתן להשתמש על מנת להרגיע את החרדה המלווה את הצורך בהגעה אל מרפאות שיניים. 

מרפאות שיניים – טיפול בפוביה באמצעות היפנוזה

היפנוזה יכולה להתבצע רק על ידי אדם מוסמך שיודע כיצד לבצע את התהליך על מנת להניב תוצאות טובות. כיום נהוג להשתמש בהיפנוזה בתחומים רבים שכן מבינים את ההשפעות החיוביות שיש לתהליך על המטופל. טיפול היפנוטי הנערך לא בתוך מרפאות שיניים אלא במקום ניטרלי, בו המטופל מרגיש רגוע מאפשר להגיע אל התת מודע שלנו ועל ידי כך להעלות את הזיכרונות שגרמו לטראומה הקשה שבעקבותיה התפתחה הפוביה הדנטאלית ולטפל בהם .

מרפאות שיניים – שימוש בגז צחוק

מזה שנים רבות, נהוג להשתמש בגז צחוק בזמן טיפולי שיניים כאשר לרוב השימוש בגז הצחוק מיועד עבור ילדים. ברוב מרפאות שיניים קיימים בלוני גז, אותו שואפים המטופלים באמצעות מסכה המונחת על אזור הפה והאף שמאפשרת להם להרגיש רגועים יותר. גז צחוק הוא טכניקה מצוינת עבור מטופלים אשר סובלים מפוביה דנטאלית ואינם מסוגלים אף לסבול את המראה של המחטים אך הוא אינו מומלץ עבור אנשים שנוטים לסבול מבעיות בדרכי הנשימה או לנשים בהיריון .

חדרי טיפולים

פסיכולוג יקר, מחפש אחר חדרי טיפולים ?

פסיכולוג, בעל המקצוע אשר מתמחה במתן שירותים פסיכולוגיים מקצועיים לקשת רחבה ומגוונת ביותר של פרטים באוכלוסייה, נוהג להעניק את שירותי הטיפולים שלו במסגרת של חדרי טיפולים, זמניים או קבועים. כל זאת, כתוצאה מן העובדה, שלרוב, פסיכולוגים מעניקים את השירותים שלהם ללקוחות מאינספור מקומות בארץ. כפועל יוצא, במקרים רבים ולעיתים תכופות, פסיכולוגיים רבים מוצאים את עצמם בחיפוש אחר חדרי טיפולים אשר ישמשו להם כקליניקות. קליניקות אלה, למרות היותן מושכרות ולא בבעלות אותם פסיכולוגים, עדיין יכולות לספק אווירה אינטימית ופרטית, ולהיות מעוצבות בסגנון של המטפל ששוכר את המתחם, ולספק מענה הולם גם למטופלים המגיעים לטיפול.

מבני נדל"ן טיפוליים רבים מציעים חדרי טיפולים להשכרה

מדינת ישראל, לאורכה ולרוחבה, 'בורכה' באינספור מבני נדל"ן, מכל הסוגים ומכל המינים. בין כל אותם מבני נדל"ן ניתן למצוא מבנים עסקיים להשכרה ולקנייה, וגם מבנים טיפוליים ייעודיים אשר מציעים מגוון רחב, גדול ואיכותי של חדרי טיפולים להשכרה. בין כל אותם חדרי טיפולים ניתן למצוא חדרים לטיפולים רפואיים, לטיפולי ספא, לטיפולים אלטרנטיביים וגם בעבור טיפולים פסיכולוגיים. באופן מובן והגיוני ביותר, כל אחד מן החדרים מעוצב וכולל בתוכו מפרט אשר תואם בדיוק את סוג ורוח הטיפול .

חדרי טיפולים לפסיכולוגיים ניתנים במחירים משתלמים במיוחד !

אחת מן הסיבות הראשיות לכך, כי יותר ויותר חדרי טיפולים, בין אם לפסיכולוגים ובין אם למטפלים מסוגים אחרים, הינם כה נחוצים ומבוקשים, נעוצה בעובדת המחיר אשר מאפיינת את ההשכרה שלהם. יתרה מכך, כתוצאה מן העובדה כי חדרי טיפולים לפסיכולוגיים כלל לא מכילים יותר מאשר כורסת פסיכולוג, כורסת מטופל, שולחן וספריית ספרים, חדרים אלו מאופיינים במחירים משתלמים עוד יותר.

ניתן למצוא חדרי טיפולים להשכרה באתרי הנדל"ן למיניהם

כתוצאה מן העובדה, כי הקטגוריה אשר ידועה בשם חדרי טיפולים להשכרה כוללת בתוכה אינספור חדרי טיפולים ומכל האזורים, מומלץ ביותר לחפש אחריהם במסגרת של כל אותם אתרי נדל"ן אינטרנטיים אשר מאפשרים חיפוש איכותי ומתקדם שלהם, וזאת על פי דרישה, קריטריונים, מיקומים ועוד .

פירוק חברה לא פעילה

למה כדאי לבצע פירוק חברה לא פעילה?

כבר מספר שנים, שהחברה שבבעלותכם היא בפועל לא פעילה. אנשים רבים חושבים, שמשום שרשם החברות מוסמך לבטל לאחר 5 שנים ולסגור תיק של חברה שאיננה פעילה, הם לא צריכים באמת להודיע למישהו שהחברה שלהם איננה פעילה, והם פשוט יכולים להמשיך להתנהל כרגיל. אחרי הכל, מה יקרה ביום שבו הם אולי ירצו להשיב את החברה לחיים? טעות! היום מומלץ בחום להתחיל בתהליך של פירוק חברה לא פעילה, ומיד תבינו מדוע.

לא לקבל קנסות מצטברים

היום, התהליך של פירוק חברה לא פעילה הוא נחוץ במיוחד, בעיקר כאשר אתם תסתכלו על האגרה השנתית שחברה צריכה לשלם - אגרה אשר עומדת כיום על כמעט 1400 ש"ח בשנה. הוסיפו לכך את הריבית על הפיגורים בתשלום, הצטברות של קנסות, והעובדה שמדובר על יותר משנה אחת - ותראו שמדובר על חוב של אלפי שקלים שהצטבר, רק כי אתם לא פתחתם בתהליך של פירוק חברה לא פעילה.

 

אבל החברה לא פעילה!

מנגד, אתם יכולים לחשוב שלא מגיע שתשלמו את כל הסכומים הללו, שהרי החברה שלכם לא פעילה! אז מה אם לא הכרזתם על פירוק חברה לא פעילה, כל עוד בפועל אתם לא מפעילים אותה? התשובה היא שעבור רשם החברות זה ממש לא משנה. נכון שיש לו אולי את הזכות לסגור חברה בצו בית משפט, אבל הוא בטח לא חייב לעשות זאת. הרבה יותר נוח לרשם החברות פשוט שהחובות יצטברו, הוא ישלח מכתבים עם קנסות, ובסוף אתם תצטרכו לשלם את מלוא הסכום, רק כי לא ביצעתם פירוק חברה לא פעילה.

אז מה הפתרון?

הפתרון הטוב ביותר, כדי להימנע מקנסות, מפיגורים, ומכל מיני חובות שיצטברו ללא שום סיבה טובה - זה פשוט להכריז על פירוק חברה לא פעילה. מאוחר יותר בהליך מסוים גם תוכלו לבטל את החובות, במידה ואכן תוכיחו שהחברה לא הייתה פעילה. חשוב מאד לגבות את כל התהליך בסיוע של אנשי מקצוע כמו עורך דין חברות ורואה חשבון מוסמך כדי להבטיח את תקינות התהליך.