אורי עצמון

אורי עצמון מסביר על חברות הניהול המקומיות

כל מי ששמע על חברת אקסיום,בוודאי הבין כי היא פועלת באמצעות חברות ניהול מקומיות בארצות הזרות. אולם למה בדיוק הכוונה, ומהן ההשלכות של העבודה עם החברות הללו? המשנה למנכ"ל, מר אורי עצמון מסביר את ההשלכות בעבודה עם החברות הללו. לדברי אורי עצמון, התפקיד של חברות הניהול המקומיות הוא כפול. מצד אחד - כך חברת אקסיום בעצמה לא צריכה לדאוג לתפעול השוטף של הנכסים שבהן היא משקיעה, והיא יכולה להפנות את משאביה לטובת חיפוש נתיבי השקעה חדשים. מהצד השני מסביר אורי עצמון, הדבר גם מקל על המשקיעים עצמם, שכן כך הם עצמם לא צריכים לדאוגלתפעול השוטף של הנכסים - והכל נעשה בידי חברת ניהול מקומית.

איך המודל עובד?

אורי עצמון מסביר כי אקסיום עומדת על כך, שתמיד חברות הניהול המקומיות שעימה הן עובדות, פועלות באופן בלעדי לטובת הכנס שבו אקסיום משקיעה. מדוע הן מסכימות לעשות זאת? יש לקחת בחשבון כי אקסיום משקיעה בנכסים יוקרתיים במיוחד - דירות יוקרה, מרכזים מסחריים וכיו"ב. כך, חברת הניהול מקדישה את עצמה לטובת הטיפול בנכס- כולל טיפול בתקלות שוטפות בנכסים, איסוף וגביה של דמי שכירות וחשבונות מהשוכרים, העברת טענות שונות, וכיו"ב. בעצם, חברת הניהול מאפשרת למשקיעים של אקסיום ליהנות מהתשואה הקבועה, מבלי שהם צריכים לטוס לארץ זרה ולטפל בעצמם בנכס. יתרה מכך, לדברי אורי עצמון, חברת הניהול היא כולה תחת נאמנות של עו"ד ישראלי, כך שהמשקיעים של אקסיום יכולים ליהנות גם מאפשרות לשינוי ההחלטות של חברת הניהול, אם הם מגייסים רוב של 75% מהמשקיעים.

העצמאות של המשקיע נותרת

בעצם, מסביר אורי עצמון, כי העצמאות של המשקיעים נותרת. אקסיום עצמה, איננה דורשת בעלות לעצמה על הנכסים, והנכסים הם תמיד בבעלות מלאה של המשקיעים. חברת הניהול מקלה על הניהול השוטף, אך במידה ולדעת המשקיעים היא שוגה- יש להם את הכלים לשנות את החלטות החברה. לדברי אורי עצמון הדבר הוא ממילא נדיר למדי, ורוב ההשקעות מתנהלות על מי מנוחות.

עו"ד ביטוח לאומי

למי עו"ד ביטוח לאומי יכול לסייע?

אם אתם זקוקים לסיוע כל שהוא בכל מה שקשור לענין של תביעה מול המוסד לביטוח לאומי, הרי שאין כל צל של ספק כי עליכם להיעזר בשירותיו של עורך מקצועי ומיומן בתחום זה. חשוב מאד לדעת ולהבין, מתי אפשר לפנות אל עו"ד ביטוח לאומי, ולמי בעצם הוא יכול לספק סיוע בעבודה מול מוסדות הביטוח הלאומי. הביטוח הלאומי צריך כיום לספק סיוע למגוון רחב מאד באוכלוסיה - החל מקשישים, דרך אנשים אשר הם עם נכות רפואית ותפקודית קבועה או זמנית, ועד לאנשים הסובלים ממחלות נפש. בכל אחד מהמקרים הללו, תהליך העבודה מול הביטוח הלאומי יכול להיות קשה ולא נעים, שכן מראש מדובר על אנשים שנמצאים בעמדת נחיתות מול המערכת, שמצידה לא מנסה להקל עליהם – ולכן חשוב לפנות אל עו"ד ביטוח לאומי.

מה עורך הדין מספק לכם?

ראשית, עו"ד ביטוח לאומי מסביר לכם היטב אילו פעולות עליכם לבצע. הוא מסביר לכם אלו בקשות עליכם להגיש לביטוח הלאומי, ואיך בכלל מנסחים תביעה לביטוח הלאומי. בהמשך הוא כמובן גם יכול להיות בא כוחכם בכדי לבצע את הפעולות הללו. ניתן לתת ל עו"ד ביטוח לאומי את מלוא הסמכות לייצג אתכם מול הביטוח הלאומי. כך עורך הדין ישלח עבורכם את המסמכים, ייגש וייצג אתכם בוועדות הרפואית, ובעצם יהיה הפה שלכם. מכיוון שמדובר על איש מקצוע שמכיר את הדין והתקנות השונות בעל פה, ובפרט את כל התקנות הקשורות לפעולת הביטוח הלאומי - הרי שהוא יוכל להשיג עבורכם את הפיצויים הנדרשים, ולחסוך לכם הרבה מאד כאב לב וטרטורים, אשר מקשים עליכם במצבכם הרגיש.

מתי כדאי לפנות?

חשוב מאד לפנות אל עו"ד ביטוח לאומי מוקדם ככל האפשר, רצוי עוד לפני שהתעוררה בעיה מסוימת. אם אתם יודעים שמראש מדובר על בקשה שהיא מורכבת, ומדובר על סבך ביורוקרטי – צרו קשר עם עו"ד ביטוח לאומי והסבירו לו את המצב. כמובן שאם התחלתם את התהליך באופן עצמאי ונתקעתם – יש ליצור קשר עם עו"ד ביטוח לאומי מהר ככל האפשר.

פאונדרס

כיצד פאונדרס ערבה להשקעות שלכם?

כאשר אתם מפנים את הכסף שלכם להשקעה בנדל"ן בחו"ל, דרך חברת פאונדרס, אתם רוצים להיות בטוחים כי בסופו של דבר הכסף שלכם יושקע היטב בנכסים האיכותיים ביותר שיש, כך שאתם תקבלו תשואה גבוהה בחזרה. יחד עם זאת, כמו בכל השקעה, גם כאן קיים סיכון מסוים. על כן, אתם רוצים להיות בטוחים כי הסכומים אשר אתם משקיעים דרך פאונדרס ינותבו לכיוונים חיוביים. אז מה קורה אם יש לכם השגות על דרך הניהול של החברה? חברת פאונדרס מעמידה לרשותכם שני ביטחונות מרכזיים, על מנת שתוכלו להיות רגועים באשר ליכולת השליטה שלכם.

נאמנות של עו"ד ובעלות על הנכס

ראשית, חשוב להבין כי המניות של החברה, נמצאים תמיד בנאמנות של עו"ד אשר נמצא בישראל. איך הדבר מהווה בטחון להשקעה שלכם הלכה למעשה? אם כן, על פי המודל של חברת פאונדרס, כך יכולים המשקיעים לשנות בעצם את ההחלטות של החברה, דרך עורך הדין. על המשקיעים לגייס רוב של לפחות 75% מכלל המשקיעים בחברה. אם רוב כזה יוצא נגד החלטה של החברה - הם בעצם רשאים לשנות את ההחלטה שלה מהקצה אל הקצה במידה ויבחרו בכך. כך, אתם יכולים להיות בטוחים כי אם מדובר באמת על מצב קיצוני ומשמעותי ביותר - תוכלו לשנות מן הסתם את ההחלטה של פאונדרס.

מעבר לכך, יש בטחון נוסף להשקעה שלכם דרך פאונדרס והיא הבעלות עצמה על הנכס. במודל ההשקעות של פאונדרס, חברת פאונדרס היא רק המתווכת ולא הבעלים של הנכס. לכם כבעלים, יש כמובן יכולת לשלוט על מה שקורה בנכס עצמו, ואתם אף יכולים למכור את חלקכם בכל עת לצורך העניין.

הכסף שלכם במקום בטוח ביותר לכל הדעות

כפי שאתם יכולים לראות, פאונדרס מאפשרתלכם לקבל בטחונות משמעותיים מאד. נשאלת כמובן השאלה, מדוע היא מוכנה לנהוג ברוחב לב משמעותי כל כך כלפי המשקיעים שלה? הסיבה היא פשוטה בכל מקרה - ברוב המכריע של המקרים, אין שום צורך להפעיל את הביטחונות הללו, עקב הניהול המוצלח של החברה.

נדל"ן בחו"ל

האם גם אדם פרטי יכול לרכוש נדל"ן בחו"ל?

ידוע כי כיום, כל חברה מסחרית יכולה להשקיע ברכישות של נדל"ן בחו"ל. לא מעט גורמים עסקיים מבקשים להשקיע בנדל"ן פרטי או נדל"ן מסחרי, ולגבות עבורם דמי שכירות - וכך כמובן להגביר את התפוקה של החברה עצמה הלכה למעשה. יחד עם זאת, כיום גם ישראלים אשר מייצגים אך ורק את עצמם, מעוניינים לבצע השקעות של נדל"ן בחו"ל על מנת לגרוף רווחים ותשואה טובה במיוחד ביחס לסוגי השקעות אחרים כיום. 

לכאורה, מדובר על עניין בעייתי יחסית, שכן לאדם פרטי יש פחות משאבים מאשר חברה עסקית כזו או אחרת מן הסתם. לאדם פרטי אין את הכלים אשר מאפשרים לו לטוס בכל רגע לחו"ל ולבחון את הנכס, ולעתים גם יש עניינים כמו מחסום השפה, או הכירות עם החוק המקומי, ועוד שפע של אתגרים שונים שפוגשים. אז מה אפשר לעשות על מנת להקל את העניין?

נדל"ן בחו"ל

 

פונים לחברה מקצועית

אם אתם אנשים פרטיים שרוצים לבצע השקעות של נדל"ן בחו"ל, אין ספק שהאפשרות הטובה ביותר עבורכם, היא לפנות לחברה אשר מבצעת את השירות עבור משקיעים פרטיים. יש כיום בישראל, מספר חברות אשר בעצם יקשרו אתכם לנכסים שונים של נדל"ן בחו"ל, ויאפשרו לכם לרכוש אותם בקלות. היתרון בפניה אל החברות, זה שהן עושות עבורכם את כל המלאכה - הן בוחנות מראש את הנכסים הרצויים, הן בוחרות את השוכרים, הן יוצרות שותפויות בין מספר משקיעים בנכס אחד, והן גם מכירות היטב את החוקים המקומיים במדינות הזרות וברשויות המקומיות. כך, אתם רק נדרשים להשקיע את סכום הכסף שלכם - ואתם תוכלו לקבל בחזרה את התשואה תוך זמן קצר.

פתוח לכל אחד

חשוב מאד לציין כי האפשרות הנ"ל, פתוחה לכל אדם פרטי שרוצה לבצע השקעות של נדל"ן בחו"ל, ויש לו את הסכום המתאים. אין צורך בשום רקע קודם בתחום ההשקעות, ואין שום צורך להכיר את המדינות הזרות שבהן אתם רוצים להשקיע - שכן כל הנושאים האלו כבר מטופלים מראש.

חנות פסנתרים

מדוע חשוב לפנות אל חנות פסנתרים איכותית?

החלטתם שאתם מתחילים לנגן על פסנתר, או שאתם מעוניינים כי הילדים שלכם יעשו זאת. לחילופין אתם מעוניינים לארגן קונצרט, וזקוקים לפסנתרים איכותיים להשכרה לכבוד האירוע הגדול אשר מתוכנן. בכל המקרים הללו, אתם תרצו כמובן לפנות אל חנות פסנתרים כזו או אחרת על מנת לרכוש או לשכור פסנתר איכותי באופן מיוחד. יחד עם זאת, חשוב מאד להבין שלא כל חנות פסנתרים תוכל לתת לכם את המענה המושלם אשר אתם מחפשים. חשוב מאד שבחנות יהיה היצע רחב יחסית, וכמובן יחס אישי מצד צוות המוכרים, כדי שאתם תוכלו לקבל את המענה הטוב ביותר לצרכים שלכם.

כמה דוגמאות שימחישו את הצורך

ניקח למשל מצב, שבו אתם מעוניינים לפנות אל חנות פסנתרים כדי שזו תספק לכם פסנתרים להשכרה עבור ילדים שמתחילים לנגן. חשוב מאד לשים לב שהחנות תספק לכם פסנתרים בגודל אשר מותאם לילדים, ובמחירים נוחים להשכרה. כך, לא תצטרכו לבזבז יותר מידי כסף, ויישאר לכם כמובן מספיק במידה והילד שלכם יתמיד, וכך תוכלו לחזור לאותה חנות פסנתרים, ולקנות הפעם פסנתר במחיר נוח.

מצב אחר הוא כאשר אתם פונים אל חנות פסנתרים, רוכשים פסנתר, ולאחר זמן קצר מתגלה בו בעיה. אם מדובר על חנות רצינית ומכובדת, הרי שכל פסנתר מגיע ביחד עם תעודת אחריות, אשר תספק לכם כיסוי מלא לתקלות שיש בפסנתר בשנים הראשונות. לרוב, אנשי הצוות של החנות עצמה גם יגיעו, או יפנו אתכם לאיש מקצוע בתחום שיש לו הבנה במנגנון המכני של הפסנתר, ותוכלו לקבל את התיקון בחינם.

שומרים אתכם על קשר

באופן כללי, חנות פסנתרים שנחשבת מוצלחת ואיכותית, היא חנות שבה אנשי הצוות ישמרו אתכם על קשר. אחרי הכל, פסנתר הוא עולם ומלואו - הוא דור שטיפול מאתים, יש לכוון אותו מפעם לפעם, ואף לקנות אביזרים נלווים מפעם לפעם. לכן, חשוב לפנות כבר בהתחלה אל חנות פסנתרים שבה אתם תרגישו כימיה מידית עם המוכרים, תוכלו לקבל הסבר מפורט ומענה על כל השאלות שלכם, ולקבל שירות מעולה.