מהי תמ"א 38?
למה היא שינתה את פני המדינה כולה? וכיצד אפשר ליישם אותה? אם שמעתם על תמ"א
38 ולא הבנתם כל כך על מה כל המהומה, הנה הפרטים שימלאו לכם את החסר.
מהי תמ"א 38 ומה
כלול בתכנית?
·
תמ"א 38 היא תכנית מתאר ארצית ולכן ראשי התיבות הללו. התכנית
יצאה לאור על ידי המועצה הארצית לתכנון ולבנייה ולמעשה היא חשובה מאוד בעיקר למטרה
אחת: כדי לייצב ולחזק את המבנים הרעועים שיש בארץ מפני רעידת אדמה. רעידת אדמה
יכולה להגיע בכל שנה ושנה כאשר אחת למאה שנים יש רעידת אדמה חזקה באזור השבר הסורי
אפריקני. תמ"א 38 נועדה לחזק את המבנים על ידי הוספת קומות ובהמשך יצאה עדכון
שמאפשר גם פינוי בינוי.
·
מטרת התכנית היא להעניק תמריצים והטבות גם לדיירים וגם ליזמים. לשפץ
את המבנה ניתן לבצע בכל מקרה בלי קשר לתכנית אך תכנית תמ"א 38 מעניקה הטבות
מס וקיצורים בירוקרטיים שהופכים את התכנית למפחידה פחות עבור אנשים שחוששים
מבירוקרטיה סבוכה ומתשלומים כבדים. היזמים מבחינתם נכנסים לתכנית רווחית יותר
עבורם, בעיקר פינוי בינוי שמספקת שהיא תכנית שמספקת להם דירות רבות בהשקעה משתלמת.
התחדשות עירונית
בשיאה
מעבר להכנת המבנים
הישנים לרעידת אדמה על ידי חיזוקם ושיפוצם, תכנית תמ"א 38 הופכת את פני הערים
לחלוטין ותורמת להתחדשות עירונית. יש שכונות ישנות מאוד שלא אטרקטיביות לאף אחד
מהזוגות הצעירים למרות המחירים הנמוכים, ולכן תמ"א 38 משנה זאת והופכת את
המבנים הללו לדיור כדאי במיוחד. ישראל היא מדינה מערבית מפותחת ולכן ענף הבנייה
חייב לנצל את המבנים הישנים ואת ההטבות שניתנות במסגרת התכנית כדי לדחוף לשינוי
מהיר ואינטנסיבי יותר במקום לבנות בעוד שטחים.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה